Gîte en vente en région Rhône-Alpes - 2 670 000 €

DOMAINE D’EXCEPTION EN SUD ARDECHE – Env. 50 HECTARES – ACTIVITE DE GITES ETABLIE

À la frontière du Nord Gard et du Sud Ardèche, découvrez ce magnifique domaine de caractère implanté sur environ 50 hectares de nature préservée, avec vues panoramiques sur les vallées environnantes.
La propriété développe près de 900 m² habitables et comprend une résidence principale d’environ 210 m² ainsi que 5 GITES indépendants, permettant d’accueillir jusqu’à 45 à 50 personnes.

Organisé dans un esprit de hameau, l’ensemble séduit par son architecture en PIERRE DE PAYS, son authenticité et son cadre privilégié, idéal pour l’accueil de groupes, séminaires, mariages, stages, cousinades ou séjours BIEN-ETRE.
Le domaine dispose d’équipements complets : PISCINE chauffée à débordement avec vue panoramique, pool-house, cuisine professionnelle, 4 grandes salles polyvalentes, salons voûtés, salle de jeux, terrain de pétanque, ancien four à bois rénové, mini-ferme, jardin potager et nombreuses terrasses.

Exploitée depuis plus de 30 ans, l’activité génère un chiffre d’affaires avoisinant 180 000 €, avec un FORT POTENTIEL de développement grâce à environ 300 m² de dépendances partiellement aménageables.
Ces volumes complémentaires permettent d’envisager la création de nouveaux hébergements, d’un espace bien-être, d’une salle de réception ou d’un centre de séminaires.

La configuration du site se prête parfaitement à une exploitation touristique haut de gamme, orientée vers l’événementiel, les séjours de groupes et les activités de pleine nature.
Les espaces extérieurs, soigneusement aménagés, offrent de nombreux lieux de détente, de repas et de convivialité, dans un environnement calme et préservé.
La propriété bénéficie d’une situation recherchée, au coeur d’un secteur touristique attractif, proche des sites naturels emblématiques de l’Ardèche et du Gard.
Ce domaine constitue une opportunité rare pour des acquéreurs souhaitant allier qualité de vie, activité professionnelle et développement patrimonial.
Un bien RARE, à la fois lieu de vie, outil de travail et patrimoine immobilier de qualité, au coeur d’une région touristique très attractive.

CA : env. 180.000 €.
Prix Murs et Fonds : 2.670.000 € - Votre apport selon profil.

(REF G 8330) CABINET CANTAIS - Thierry AIGON - 04 67 27 20 27 - Plus d'informations sur www.cabinetcantais.com - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304889)

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